在新一輪房地產(chǎn)狂飆中，一線(xiàn)城市和重點(diǎn)二線(xiàn)城市都開(kāi)始有了調(diào)控的跡象，之前樓市火爆的“房?jī)r(jià)四小龍”蘇州、廈門(mén)、合肥、南京都開(kāi)始不同程度出臺(tái)了樓市收緊的信號(hào)。
        第一財(cái)經(jīng)記者梳理發(fā)現(xiàn)，蘇州、廈門(mén)、合肥、南京等城市均在近期出臺(tái)了樓市收緊政策，而在2014年，他們也幾乎在這個(gè)時(shí)間出臺(tái)了樓市放松政策。
蘇州：打響限購(gòu)重啟第一槍
        今年上半年，受益于樓市的火爆，蘇州市場(chǎng)一度炙手可熱。4月7日，蘇州迎來(lái)今年首場(chǎng)大型土地拍賣(mài)會(huì)，超過(guò)40家房企參與其中，其中住宅性質(zhì)的土地拍賣(mài)溢價(jià)率全部超過(guò)100%，甚至有土地溢價(jià)率超過(guò)300%，合計(jì)拍賣(mài)總價(jià)超過(guò)100億。
根據(jù)易居研究院智庫(kù)中心提供的數(shù)據(jù)，蘇州(不含昆山、太倉(cāng)等縣級(jí)市)今年1-4月份新建商品住宅成交均價(jià)為16969元/平方米，相比2015年全年上漲了28.91%。
隨后蘇州樓市持續(xù)火爆，并在今年8月迎來(lái)調(diào)控。
       自2016年8月12日起，蘇州宣布，非本市戶(hù)籍居民家庭申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)第2套住房時(shí)，應(yīng)提供自購(gòu)房之日起前2年內(nèi)在蘇州市區(qū)累計(jì)繳納1年及以上個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)(城鎮(zhèn)社會(huì)保險(xiǎn))繳納證明。居民家庭擁有1套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清，再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買(mǎi)普通住房的，最低首付款比例，蘇州市區(qū)(不含吳江區(qū))由40%調(diào)整為50%;居民家庭已有2套及以上住房且購(gòu)房貸款未結(jié)清的，繼續(xù)停止發(fā)放“三套”及以上住房貸款。?這是蘇州繼2014年放開(kāi)限購(gòu)以來(lái)首次重啟。
         2014年7月，蘇州全市取消對(duì)90平米以上住房的限購(gòu)政策，本地人及外地人都可直接在蘇州購(gòu)買(mǎi)90平米以上的房屋。但是，90平米以下的房屋仍繼續(xù)執(zhí)行原有限購(gòu)政策。涉及和港澳臺(tái)的也依舊執(zhí)行原政策，即在全國(guó)范圍內(nèi)只能有一套住房。貸款政策無(wú)任何變化。
2014年9月，蘇州宣布凡在蘇州市區(qū)域購(gòu)買(mǎi)住房(含新建商品住房和二手住房)的，不再限購(gòu)(外國(guó)人除外)。房管部門(mén)在辦理網(wǎng)上簽約、合同備案及相關(guān)登記手續(xù)時(shí)，不再核查購(gòu)房人住房情況，不再要求提供戶(hù)籍、納稅或繳納社會(huì)保險(xiǎn)等相關(guān)證明。
時(shí)隔兩年，樓市周期再一次回歸原樣。
合肥：供不應(yīng)求中的火爆
        6月末的土地拍賣(mài)上，合肥19宗地集中出讓?zhuān)偯娣e1826.7畝，其累計(jì)攬金195.71億元，上述出讓土地中有7塊土地溢價(jià)率已經(jīng)超過(guò)200%。作為長(zhǎng)三角最后一個(gè)火爆的二線(xiàn)核心城市，合肥也引起了政府關(guān)注。??
2016年8月9日，合肥出臺(tái)“史上最嚴(yán)”限貸政策。在合肥有一套房的情況下，有2次及以上貸款記錄，1次或2次未還清的不再受理住房貸款申請(qǐng)。有兩套房的情況下規(guī)定更加嚴(yán)格，有1次及以上貸款記錄，1次或2次未還清的也不再受理住房貸款申請(qǐng)。無(wú)房和有一套房的情況下，有1次貸款記錄未結(jié)清，首付比例都是50%。同時(shí)，合肥也大大提高了銀行貸款的首付比例。根據(jù)新規(guī)，合肥市區(qū)無(wú)房無(wú)貸款，首付比例仍為25%。合肥市區(qū)無(wú)房有1次貸款記錄已結(jié)清，首付比例40%;未結(jié)清，首付比例50%。合肥市區(qū)無(wú)房，有2次及以上貸款記錄，已結(jié)清，首付比例60%。
巧合的是，2014年8月1日合肥市房地產(chǎn)管理局發(fā)布消息，自2014年8月2日起，購(gòu)房人在本市范圍內(nèi)購(gòu)買(mǎi)住房(商品住房、二手住房)時(shí)，無(wú)需提供居民家庭住房信息查詢(xún)證明。
南京：長(zhǎng)三角最火爆的二線(xiàn)城市
從去年開(kāi)始，南京的房?jī)r(jià)和土地價(jià)格就不斷上漲。
       今年7月初，南京迎來(lái)下半年首場(chǎng)土拍，集中出讓10幅地塊，土地位于南京的江寧區(qū)和浦口區(qū)，其中8幅為宅地均設(shè)定了最高限價(jià)。所有徒步土地拍賣(mài)吸引了超過(guò)40家房企前來(lái)報(bào)名，包括新城、金地、保利、萬(wàn)科、魯能、旭輝、融信、碧桂園、正榮、仁恒、華潤(rùn)、中南、榮盛、金茂等地產(chǎn)豪門(mén)都加入到了這場(chǎng)搶地游戲中。
但是，最后拿到土地的開(kāi)發(fā)商卻是鳳毛麟角。其中8幅限價(jià)土地僅一幅成功出讓?zhuān)硗?宗因觸碰最高價(jià)導(dǎo)致熔斷，還有2宗則因?yàn)槎嗉议_(kāi)發(fā)商同時(shí)舉牌，最終無(wú)法確認(rèn)結(jié)果而終止出讓。
        南京的土地價(jià)格一高再高，南京今年上半年土地出讓金779.7億，位列全國(guó)城市第二位，同比上漲203%，其土地的平均溢價(jià)率超過(guò)90%。
今年8月，南京對(duì)擁有1套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款已結(jié)清的家庭最低首付款比例調(diào)整為不低于35%(除高淳、溧水);擁有1套住房貸款未結(jié)清的家庭最低首付款比例調(diào)整為不低于50%(除高淳、溧水)。
而在2014年9月21日，南京發(fā)文取消執(zhí)行3年零7個(gè)月的限購(gòu)，在全市范圍內(nèi)從即日起購(gòu)房不再需要提供新購(gòu)住房證明。
廈門(mén)：供應(yīng)已經(jīng)不足
2016年8月31日，廈門(mén)國(guó)土局在其官網(wǎng)上發(fā)布公告稱(chēng)，廈門(mén)市自9月5日起執(zhí)行住房限購(gòu)政策，對(duì)以下三種類(lèi)型居民家庭，暫停在本行政區(qū)域內(nèi)向其銷(xiāo)售建筑面積144平方米及以下的普通商品住房：一、擁有2套及以上住房的本市戶(hù)籍居民家庭;二、擁有1套及以上住房的非本市戶(hù)籍居民家庭;三、無(wú)法提供購(gòu)房之日前2年內(nèi)在本市逐月連續(xù)繳納1年以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明的非本市戶(hù)籍居民家庭。該政策有效期至2017年12月31日。
        2016年7月9日，廈門(mén)市國(guó)土資源與房產(chǎn)管理局發(fā)布公告稱(chēng)，“為支持剛性購(gòu)房需求和合理改善性住房需求，抑制投機(jī)性購(gòu)房，促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康可持續(xù)發(fā)展，經(jīng)市政府研究同意，我市7月15日起調(diào)整住房信貸政策，”具體內(nèi)容為：
        一、調(diào)整商業(yè)性個(gè)人住房信貸政策。購(gòu)房家庭名下在本市無(wú)住房且無(wú)購(gòu)房貸款記錄的最低首付比例為25%;在本市有住房且無(wú)購(gòu)房貸款記錄，或名下有1筆購(gòu)房貸款記錄且相應(yīng)貸款已結(jié)清的最低首付比例為30%;名下有1筆購(gòu)房貸款記錄未結(jié)清，或名下有2筆及以上購(gòu)房貸款記錄且相應(yīng)貸款已結(jié)清的最低首付比例由40%調(diào)整為60%;名下有2筆購(gòu)房貸款未結(jié)清的不予受理貸款申請(qǐng)。
        二、調(diào)整住房公積金信貸政策。職工家庭首次申請(qǐng)住房公積金貸款購(gòu)房，首付款比例不低于20%，貸款利率按公積金貸款基準(zhǔn)利率執(zhí)行;職工家庭第二次申請(qǐng)住房公積金貸款購(gòu)房，首付款比例不低于50%，貸款利率按公積金貸款基準(zhǔn)利率的1.1倍執(zhí)行。停止向第三次以上申請(qǐng)公積金貸款的職工家庭發(fā)放住房公積金貸款。
       而在2014年8月15日，廈門(mén)出臺(tái)《市國(guó)土房產(chǎn)局等六部門(mén)關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的實(shí)施意見(jiàn)》，決定島外四個(gè)區(qū)不再執(zhí)行住房限購(gòu)措施，島內(nèi)的大戶(hù)型，即非普通商品住房(144平方米以上)也不再受限。2015年1月16日，廈門(mén)商品房限購(gòu)政策全面取消。
        易居智庫(kù)研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)指出，一般樓市的調(diào)整周期都是2年，上述城市的出臺(tái)收緊和放松的時(shí)間也如出一轍?？硕鸱治鲋赋觯瑥默F(xiàn)有政策力度看，“金九銀十”成交量大幅下滑的可能性較小，可以維持上半年月平均成交水平。
（轉(zhuǎn)載自 第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)）